【経済】「マンション不況」過去最長…どんどん売れなくなっていく - ニュース速報＋＠2ch掲示板(魔物)

したらば掲示板限定シリーズ三部作雑記:【社会】「家賃を滞納したら、夜中寝ている時に部屋を追い出された…」敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ - livedoor Blog（ブログ）







【経済】「マンション不況」過去最長…どんどん売れなくなっていく

1 ： ◆SCHearTCPU ＠説教部屋に来なさい→胸のときめきφ ★：2008/12/15(月) 22:30:52 ID:???0 ?2BP(111)
不動産経済研究所が１５日発表した１１月の首都圏の新規マンション発売戸数は、前年同月比１４・９％減の３２９３戸となり、１５か月連続で前年実績を下回った。バブル崩壊に伴って不動産市況が悪化した１９９０年１１月〜９１年１２月の１４か月連続マイナスの記録を上回り、統計を取り始めた７３年１月以来、過去最長となった。

２００８年の年間発売戸数も０７年実績（６万１０２１戸）より約３割減の約４万２０００戸に落ち込む見通しだ。景気の急速な悪化で消費者の購入意欲が冷え込み、マンション市況は悪化の一途をたどっている。
(後略)
*+*+ YOMIURI ONLINE 2008/12/15[**:**] +*+*
マンション不況過去最長、発売戸数が１５か月連続減

マンション発売減 過去最長に - ＮＨＫ首都圏




2 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:32:02 ID:S9qqM0H10
人口もどんどん減っていくし、しばらく値上がりする見込みはないな。

3 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:32:14 ID:QrTLOh/70
売れたときは規制強化で造れず、今は売れず

5 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:32:41 ID:DMCsuMVN0
ただでさえキツイ仕事の不動産営業マンが
路頭に迷うのか・・・
カワイソス

7 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:33:20 ID:7ULpJtiu0
９０年バブル崩壊後
競売物件をしこたま買った知り合いは
賃貸料だけで大富豪になったよ。

さて
底はどこかな。

9 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:34:01 ID:GMbmh47o0
アラフォーと新築マンション売れ残り

10 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:34:08 ID:ETuiRTHR0
なんか最近仕事場にマンション買えとか言う電話が増えたぞ
仕事関係の業者のふりして電話をかけてくるんだ
うっとおしいから、いいかげんにしろ

17 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:36:22 ID:d/1yu6bC0
うちのアパートのポストには、マンションのチラシが毎日のように入ってて、すごく迷惑です。
ゴミ捨てるのも金かかるんだよ。

21 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:37:32 ID:af2YvkLk0
マンションは売れず空き部屋は増え続けてるのに
派遣社員は仕事を切られ、寮を追い出されているのな。
ミスマッチだな。
政治家がマッチングさせる良い方法を考えろよ。

26 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:38:30 ID:ETuiRTHR0
マンションなんて３０年で廃墟になるのに大金払うなんて阿呆だろ

28 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:38:46 ID:gLXCe/y90
>>7
嘘コケ
古いマンチョンの賃貸は空室とチャンコ路だらけ
絶対にいらねえ

37 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:43:04 ID:Y1OtfqKu0
>>26

賃貸は年取ったらマンションや集合住宅は入居が難しくなるからマンションを買うんだよ

連帯保証人という制度が極めて不快なためだけど
人質を差し出すに等しい連帯保証人制度が廃止になれば誰も集合住宅なんて買わなくなるんだけどね

41 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:43:44 ID:sg5jrKfr0
早く山形のマンションの画像はれよ

山形の高層マンションｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ




42 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:43:44 ID:g8DhAlTL0
どんどん買えなくなっていく


原価割れで放出しちゃえ
でもそれをやっちゃうと中古マンションが
暴落して取り返しのつかないことに‥ｗ

43 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:43:46 ID:m5puv84H0
俺、一軒家からマンションに変えたんだが、
やめた方がいいぞ。
便利な反面気苦労が多すぎる。
顔も合わせない住人のチクチクやりあいとか、しょーもない事ばっか。

ローン払い終わったら都心から離れてても絶対一軒家にする。
防犯面や交通面や、掃除が大変でも、
間違いなく一軒家が最高だ。

47 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:44:26 ID:c6klOUPP0
調子こいてた去年ｗ
2007/08/13
【経済】東京２３区の平均マンション価格、１５年ぶり７０００万円台に　首都圏全体でも前年比１２．６％の上昇率 [08/13]


一年後のスレ
2008/08/14
【経済】首都圏：マンション発売、前年比44.5％減少　販売不振鮮明に



去年のスレでも散々バブルだと言われてたよな、案の定だったね

49 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:45:50 ID:owk9wWzY0
うちの近所のマンソンが６９００万円から４０００万円に値下げしたとチラシに書いてあった。４０００万円でもまだ高いと思うが

66 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:49:55 ID:CasRMHeLO
年寄りがいなくなった後、ほったらかしの空家率も上昇している
空家が不動産市場にでていれば、もっと下落してた
今後も上がる見込みがないから、どっかで損切りしないといけない
土地信仰はマジで崩壊すると思う

72 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:51:43 ID:GRRzmLxV0
派遣社員でも買えるような安い中古マンションってある？

74 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:52:33 ID:raN3xonp0
固定資産税と都市計画税が高すぎる

79 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:53:47 ID:pFNwqS610
俺の最寄り駅、定期的に近所の売れていないマンションの広告で埋め尽くされるんだよ
しょっちゅう折り込みチラシは入るわ、ティッシュは必死にばら撒くわで
一帯で知らないものはいない有様
いい加減うっとおしいから誰か買ってやってくれ
中央線の多摩川より西側で車庫のある始発駅だ

85 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:54:17 ID:9uNIScsO0
>>72
[中古売マンション]ＪＲ上越線 越後湯沢駅【バス】37分 西武ヴィラ入口 停歩7分　新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 18万円
こんなのどうよ

91 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:55:29 ID:ktYIutCwO
現金で買えるなら考えるけど、今多額の借金するのはアホだろ

93 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:55:54 ID:7A5LebW70
>>85
安ｗｗｗ
でも管理費滞納してるんだろうな

97 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:57:06 ID:W1mMD5eS0
>>85
家賃かとおもいきや販売価格なのにワロタｗ

100 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:57:38 ID:GHj5nRi40
新築マンションを買うには雇用情勢がやばすぎるし、手が届く中古マンションは建物の寿命で
何年住めるかわからんからなあ。
年取って収入が無くなった頃に立て替えで路頭に迷うとか、怖すぎる。

105 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 22:59:06 ID:ovbWvbT/0
リクナビなんかの求人見るとさ、
不動産関係の営業職ってすごい給料良いけど
あれってほんとにあんなに稼げるの？

118 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:01:34 ID:gOEWUnGU0
>>105
でも仕事内容が超ハードらしいけどね、、
ほとんどの人間が辞めていくらしい

124 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:03:20 ID:xi+w8p+Z0
>>105
あなたもがんばれば、狙えますってことですわ
１０００人に一人でしょうねぇ

126 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:03:32 ID:1wkeLuFR0
その一方で売れ残りは１万２千戸に上ると言う。
まあじっくり寝かせて醗酵するのを待ちましょうやｗ

127 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:03:41 ID:bVr9yV9cO
買える奴は35才位までには一応の結論出してる。
30超えて買ってない奴の半数は終生持ち家無しだろ。
少子化と収入身分の不安定化で今後はさらに需要ガタ減りだわ。

小室ハイランド 船橋市小室町 350万円 3DK 51.90m2 1980/08

141 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:07:03 ID:JslQym7D0

今、マンション買うのは止めた方がいい。
相続がらみの土地が、今後、多数放出される。
派遣や非正規社員は、10年もしないうちに半分になるだろう。

年収300万円の人間が20年働いても完済出来ないようなマンション価格は
高過ぎると考えるべきだ。
1200万円〜1500万円で、戸建てやマンションが買える時代は、案外、早く
来るかもしれない。

144 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:08:06 ID:s917W0E70
>>141
あの総合研究所がやってた工法ならそんな値段も楽勝だったのにな

148 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:08:33 ID:kY8aax9jO
>>100
木造はもって80年
鉄筋コンクリートのマンションなら大地震がくるまで300年くらいもつわ

150 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:08:57 ID:eMmWkrsm0
>>85
この手のリゾートマンションは管理費がクソ高い。
ウチの親父が似たような所の中古温泉マンションを安く買ったけど
月々の管理費が３マン円と聞いてアホかと思った。
間取りは85と似たようなもの。夫婦で泊まっていっぱいいっぱい。
しかもそれが子供達への遺産代わりのつもりだってさ。w

おまいが死んだらどんな二束三文でも速攻で売り払うから
それまでせいぜいゆっくり堪能しとけと言っておいた。w

155 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:09:39 ID:ByG8DNC+0
>>131
まて
東京通勤圏内３ＬＤＫって、いまはこんなに安いのか？
頭金と思って貯めてた金でお釣りが来るじゃないか

162 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:10:40 ID:1jRLnqYO0
今年、中古マンションを購入した。
築30年以上の3DK、60?で900万。
ボロボロなんだけど、次の点に注目したんだ。

・急行停車駅まで徒歩5分
・大型ショッピングセンター等まで徒歩8分圏内
・建蔽率に3倍、容積率に6倍以上の余裕
・修繕積立金がたんまり貯まっている

すっごく儲けたと思っている。

163 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:10:43 ID:VcoZFQtb0
>>148
配管が持たないし、古くなれば住民が減って維持困難になる

171 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:13:25 ID:9r2rP9ti0
>>162

その手のマンションをリフォームして売り出す不動産屋多いよ。リフォームして内装を新品にしたのでも
１５００万出せば十分買えたりする。家やマンションに２〜３千万出すよりそちらのほうがいいかもね。あと
ローン払えず差し押さえになった物件なんかも市価の７掛けくらいで手に入るからお買い得

173 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:13:56 ID:yx0CLfNb0
首都圏の駅前に国家公務員宿舎を
タワーマンション並の新築国家公務員宿舎に建て替えてんだってね。

財務省主導で、自分達の新築宿舎を巨額の血税使って建て直し、
その口で、財政難です、増税です？

公務員は因果応報って言葉知らないんだろね。

174 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:14:30 ID:xt4JICwCO
>>150
総会の議題に自主管理化を求める議決を出して
居住者の定年後の人を引っ張り出して月10万くらい与えればよろし
大規模修繕とかなんざ業者に競争させりゃ安いし、漏水なんかは発生しなきゃわからんし

管理会社って業者の手配や理事総会進行なんかは助けてくれるけど、仕事はそれだけ
その上なんの責任も持たない

176 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:15:06 ID:NNSBLDcY0
>>155
実家が西武線でらくらく首都圏まで通勤圏内だけど、駅前の新築分譲マンションは
壊滅状態で2年たっても半分売れ残っている。便利で商店街も充実した
いい場所なんだが。あと、狭めの３ＬＤＫ以上の物件がないのもダメかと思う。
広い物件をほしがる人も増えているのに、結局、ファミリータイプしかない。

177 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:15:32 ID:RuJNRNS90
>>173
大半の公務員住宅はボンロボンロなんだぜそんぐらい良いだろ？
おれ小学校の時民間のきれいな社宅の子がうらやましかったぞ。
風呂場にきのこはえたからな、公務員住宅は

178 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:15:42 ID:+LHriR4p0
マンションなんて一生に一度か多くて二度の買い物だからね。
一回購入すれば次は当分ない。
投機は別としても投機はもうほとんどできないし。

179 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:16:01 ID:2tfXKw730
>>150
ここの場合は築31年で、そのうち大幅改修が必要となるが、
総戸数に比べて所有者がほとんどいない状態なので、
１戸あたりの負担金額がとんでもない額になるという辺りの問題だと思った。

184 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:17:40 ID:O9t5CIm4P
>>148
> >>100
> 木造はもって80年
> 鉄筋コンクリートのマンションなら大地震がくるまで300年くらいもつわ

木造戸建てはメンテナンスしやすいから、丁寧にメンテすれば200年くらいもつよ。
歴史的建造物でけっこう保ってる神社仏閣考えてみろよ。

で、鉄筋コンクリート万損だが、もって50年てとこだな。
根拠は税務署の固定資産税の減価償却。
あと宮脇檀も昔、本で書いてたよ。
300年保つのはコンクリじゃなく、大理石とかの石を積み上げた建造物だよ。
コンクリは練り物だから構造組織として強くない。

宮脇檀の住宅設計テキスト
著者：宮脇檀建築研究室
販売元：丸善
発売日：1993-09
おすすめ度：
クチコミを見る


187 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:18:09 ID:ByG8DNC+0
>>176
何年も帰ってないがやはり実家は西武線だw

そんな状態なのか……
俺は逆に一人暮らしネコ２匹なので、２部屋もあれば十分なんだよな
ネコがいなきゃワンルームでもいいくらい

ただ首都圏はいつ来るかわからん地震が…

193 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:20:47 ID:NNSBLDcY0
>>187
西武新宿線沿いの田無から先はもうどうしようもないよ・・・
所沢まで行くとさらに安く余ってる。

195 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:21:00 ID:eMmWkrsm0
>>174
いやいや。そんな手間ひまかける気がないから売っぱらうんですよ。
全く住む予定のない片田舎の中古マンションなんていりません。w
自分の家からそこに行くためには交通費が３マンかかります。
３人兄弟ですがそのマンションについてはみん意見が一致。
親父達で使いつぶせ。あとは叩き売るだけ。

200 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:21:44 ID:O9t5CIm4P
>>185
> その負担金を払いたくないと思ったら部屋を放棄することはできるんかねえ

相続財産はえり好みできない。全部相続するか全部放棄するか。
それがいやなら、大規模修繕の前に売りに出すか、おとなしく予算を組んでおくかだ。

201 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:21:45 ID:FnJ2LPbr0
パソコンみたいにどんどん安くすれば売れるだろ

203 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:22:33 ID:Es/eVRsd0
マンション、、水が怖くて住む気になれない。
以前、水溜めタンクの掃除のバイトしてから。。
15年前なのに、日給２万円だったな。
こんな高級マンションでも
こんな水を飲んで料理して、
こんな水で身体を洗っているのかとゾッとした。

205 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:22:43 ID:K3QMfs4Y0
俺も不動産業だがマンションなんて恐くて買えないよ。
まだまだ高い。今の半値になってもまだ高い。

207 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:23:03 ID:RuJNRNS90
こないだ内定取り消しで話題になった日本綜合地所が北総線沿線のマンションのチラシ入れてた。
４LDKで４３００万円だったか。なにをどうおもったらそんなアホな数字が出せるんだろう？
２０００万円くらいでいいとおもうんだが。そんな値段で売れる分けないよね

215 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:24:11 ID:b45GDT120
>>176
＞広い物件をほしがる人も増えているのに、結局、ファミリータイプしかない。

相場単価の問題ね。
その地域の売れ筋値段ってのがあってたとえば３０００万だとすればそれで建てられる部屋の面積が決定する。
で、郊外だと面積や設備に偏る。よって広い２ＤＫとかになる。　けして３ＬＤＫとかのバカでかいのにはならない。

こんなイナカでばかっぴろい部屋なんてのは高くて売れないゼ！っていうかんじだから。
たとえば１，５倍の広さで値段が１，４倍だったらやっぱり売れない。３０００万という相場値段はその地域に住む人の収入から
割り出された金額だから。

混在させればさせたでまたもめる。間取りが違うので設計から変えるとか施工費用が割高だとか、いろいろ。

220 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:25:20 ID:L/xzRw/M0
>>205

海外で一度暮らすと、日本のマンションの狭さに閉口する。
通勤に便利なだけの一時的な住居に何千万も出せない。

222 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:25:27 ID:bYEDJFHY0
>15年前なのに、日給２万円だったな。
昔の方が日給は高かったw
最近になるほど奴隷時給になってるから日給も安くなり過ぎてるw

225 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:25:33 ID:taTfVwML0
そもそも公営化されたっていい業種
パリの景観の美はルイ14世の様式の統制美だ。そこにオットマンのデザインセンスがのっかった
人口過密の香港の写真写りがわるくないのは。。。土地公有概念にくわえて、不動産業が寡占だから

こんなに沢山のデベロッパーなどいらない。都市景観が中年女の化粧パレットのように汚くなる

229 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:26:04 ID:VcoZFQtb0
まあ古くても建蔽率が厳しい頃の建築は建て替えも可能なんだけど
最悪なのはタワー型で、イギリスではスラム化するから禁止されている

240 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:28:24 ID:N/oCohktO
売れないと言ってる割には安くならないよね。

うちの近くに新築以来三年ほど売れ残ってるマンションあるんだけど、80平米無いのに4000万超えてる。町田からバスに乗って行くところ。

私だったら3000万円でも買わないな…

247 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:29:19 ID:J/TqJZf8O
下手なマンソンより生涯独身用の間取り少ないちっちゃい一戸建てのほうがいいのかな

249 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:29:33 ID:caS8ku230
たぶん、中国人とか韓国人とか難民が
たくさん来て、すべての部屋を満室にする計画なんでしょ

トヨタも難民外国人を日本人にして
安い労働力確保したいんでしょ

255 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:30:34 ID:K3QMfs4Y0
>>240
新築分譲の場合、高い値段で買っちゃった人が住んでるから、
見かけ上の値段は下がらないよ。
直接出向いて前向きな雰囲気を醸し出せば面白いように値引きしてくるｗ

262 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:32:16 ID:9pn2JgCM0
若い金持ちはマンションなんか買わないからね。
家も買わない。
セキュリティーのしっかりした賃貸マンションの方が快適だからさ。
ITバブルで儲けた若い経営者とかは賃貸住まいが多いよ。

267 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:33:18 ID:eV5lJb9jO
>>247
一戸建ては、光熱費がかかる。
防犯や火事も心配だし
庭などの手入れや管理が大変。
雑草やら外壁のコケやら
雪で雨どいが壊れることもある。

マンションは管理費おさめときゃ
管理してくれるから楽だ。

269 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:33:24 ID:W9fVpA7p0
これは、若者男性から、人生当たり前の幸せを奪った罰です。

若者男性は、生活カイゼンのため、団塊が喜んで買った
人生３大不良債権を買わなくなったし、買えなくなった。

妻子・マイホーム・マイカー

昔の男性の生き様
惚れた女性出現→デートしたい→マイカー購入→デート成功→結婚
→マイホーム購入→子供ができる→マイカーをファミリーカーに買い換え

こういう生活をほとんどの男性がしていた。だから、不動産や車は
黙っていても、売れていた。

でも、最近は、女性が男性を馬鹿にし、モテなくなる。
モテない男性はデートを諦める。デートカー不要。車売れない。
結婚もしないから、マイホームも不要。一人暮らしなら、アパートで十分。

271 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:33:37 ID:el44nZ8Q0
山形県上山市のスカイタワー41です。地上41階、高さ133.95m。1999年7月竣工、
総戸数389戸の分譲の超高層マンションで、山形県で最も背の高い建物です。

こういった所のマンションって売れるのかなぁ？と思っていろいろ検索してみたのですが、
やっぱり全然売れなかったようですね。今は高層階の中古で1000万くらいからあるようです。

スカイタワー41




281 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:35:12 ID:NNSBLDcY0
>>262
別にそんなに若くなくても金持ちは昔から賃貸ばっかりだよ。
周りからどんなに「家賃もったいないから買えばいいのに」と勧められても
頑として買わずに都心で広いマンションに夫婦で住んでる人がいる。
若いころからかなり稼いでい金はあったのに。

291 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:37:04 ID:Sn6UQxWu0
>>271
わろたｗｗ
これじゃあ刑務所と揶揄されても仕方が無いなｗ

293 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:37:12 ID:hzkMpmmd0
>>271
田んぼの真ん中に超高層マンション建てて、
誰が住むんだ？
田舎なら、500万円でも買う人がいるかどうかだろ？

297 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:37:42 ID:K3QMfs4Y0
>>267
それマンション業者の営業トークだなｗ
管理費、修繕積立金なんてやたら割高な上、大規模修繕ではたいていけっこうな金を取られるじゃん。
金が余ってて、消耗品と割り切ってじゃないとマンションなんて買えないよ。
面倒がイヤだったら、管理のしっかりした賃貸借りりゃいいんだし。

304 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:38:48 ID:pFMuhzl/0
>>269
これらのものは買えないんではなく、そもそも今の若者はそういったものに興味が
ないからだろ？今時車買うのはダサいとか言ってるのをテレビでやってたし。
だから、若者が金持っててもこれらは売れないと思うな。

307 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:39:31 ID:caS8ku230
どんなに科学技術が進歩して生産性が向上しても人々が長時間労働から解放されない７つの理由

321 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:41:13 ID:JwWNhPzb0
正直、マンションや家を買う、というオプションに
利点がなくなってきたからだろ。土地神話は崩壊
してるし。

322 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:41:20 ID:v5rQ7eFM0
３５年とか経って
一軒家なら自己責任で潰れてもいいやって感じでそのまま住み続けるのもいいけど
マンションだと立て替え反対なら立ち退きか強制追加負担数千万とかだろ。
マンション買うくらいなら安い賃貸に住んで将来田舎に住めるくらいの貯金した方がいい。

323 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:41:31 ID:RsCyUSFpO
こんな不景気にマンションどころの話じゃないよ

六本木ヒルズに住んでた競馬のフサイチで有名な関口だって競走馬をほとんど売り払ってヒルズから撤退した
今は家賃10数万の事務所借りて慎ましく仕事しているみたいだ

冠名「フサイチ」の馬主・関口房朗氏が金欠？ ヒルズ住居も撤退か。

325 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:42:06 ID:R9MtRo0Z0
マンションのセールスマンなんて最底辺の仕事だよ。
常に人が入れ替わっている。不況でも常に募集してるだろ？
住友とか大凶とか。そんなやつらのセールストーク信じて買うやつは馬鹿。

329 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:42:56 ID:J9ZbLvDz0
>>304
若者が車買わないって東京、大阪とその極く近郊限定の話じゃない？
千葉でも埼玉でも神奈川でもちょっと下ると車なければ生活不便になるぞ。
鉄道が網目の様には充実してないから。

339 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:44:30 ID:W9fVpA7p0
>>304
しかし、必要になれば、買うしかない。
子どもを電車に乗せるのはつらいし、妻がほしいといったら、
やっぱり買ってしまう。
それに、地方では生活必需品。興味はなくても、最低限のものは買うしかない。

今は、304の言うとおり、興味ない人も増えているし、
買いたくても、買えない人もいる。相乗効果で全く売れない。

とにかく、貧乏人を増やしすぎたことと、女性と付き合うことに諦めた
男が増えてしまったことが大きい。
女性は、未だに、ドライブ連れて行ってという人も多いから、
付き合うなら、車が必要な場面も増えてしまう。

354 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:46:55 ID:R+FBgZxVO
>>297
マンション買ったけど管理費や修繕積立金などよりも人間関係で疲れる。
上の階に変なのが住んでて、たまに子供がうるさいと怒鳴り込んでくる。

357 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:47:16 ID:m/+KLG4YO
人間の平均寿命が８５年としてマンションの耐用年数がざっと５０年。
２０代後半で買ってしまうと、差額の残り１０年はどうするんだ？と。
もちろん退職金がまともにでるような上場企業や中堅企業にお勤めの方はいいですよ。６０才時点で新しいマンションへの買い替えが可能だから。
でも昨年までのように、頭金もないような中小企業勤めの若い奴等に巧みにローン組ませて、ろくに住み替えのお金も貯めれないような人たちは、何を考えているんだろう？
土地の残る戸建てなら３５年後には、上物を建て替える金額を貯めればいいのに、マンションじゃあね。

365 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:49:13 ID:IMAHxjXT0

しかし、渋谷でまったくメンテ、修繕してなかった築８０年の家屋が自然倒壊してるぞｗ
代々木上原で家屋倒壊（井の頭通りに消防車が！）




366 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:49:13 ID:hKu2QlEn0
都内郊外に家を買ったはいいけど、子供がいないor遠隔地に住んでいて
自分の介護をしてくれる人がいない団塊が土地と家をどんどん手放していくんじゃないの

多摩なんて70年代は夢の近代計画都市とか言われてたけど
すでに限界集落やゴーストタウンになってる所も多々あるって聴いたけどな

371 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:49:26 ID:J9ZbLvDz0
>>322
マンションは50〜60年周期だね。
分譲の集合住宅は立て替えになっても別に立ち退かされる訳じゃなくて権利を引き継ぐ形になる。
低層〜中層だと立て替え時期には建物サイズを上げて戸数を増やし、元の所有者の取り分も増える。
俺の実家が今まさにその状況で、70年代に3000万円で買った一戸が2年後に4000万円の二戸の所有権
になる計画が遂行中。もちろん、うち一戸を売って残り一戸に住む訳だが。

372 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:49:29 ID:O9t5CIm4P
そもそもさあ、昔は23区内でも60坪の敷地で一戸建てだったんだぜ？
今はその敷地を3つとかに分割するんだよなあ。

おまいら、家を買うなら、駅前のふつうの不動産屋に行って「中古の戸建ての古いのってありませんか」
って聞いてみろ。年寄りが住んでて死んで空いたとか、老人ホームに引っ越すので処分したがってるとか。
そういうのでゲットしたほうが、多少建物古くても、敷地は広いし同じ値段でもきっとコストは安いはず。

へんにデベロッパが入ればそのぶん中間経費が掛かって値段あがるんだよな。

374 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:50:13 ID:W9fVpA7p0
>>339
ドライブ好き曰わく、他人にジャマされず、二人きりになれるのがいいみたい。
好きな音楽スピーカーから流しながら。

極端だが、漏れの知り合いで、他人嫌いで、東京に住んでいるのに、
電車にほとんど乗らない奴がいる。近場でも、新宿でも車。
そんな彼が唯一乗った電車は今はなきひかりの個室。

こういう人は買える金があれば、喜んで、車を買う。
ここまで、極端ではないが、電車での旅行より、車での旅行を好む人は結構いる。

379 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:51:00 ID:NNSBLDcY0
今は親世代が地方から出てきて東京近郊に家を買った、なんて人も多いから
若いやつはマンション買わないよなあ。
独身時代や結婚しても若いうちは嫁さんの仕事にも便利な都内の賃貸で
いずれ親の面倒を見ることも考えてあえて買わない、みたいなの。

会社員でもいざ会社がつぶれたりリストラになったら
迷わず親に頭下げてでも同居させてもらう、というもんな。

386 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:51:32 ID:BKzNrAhV0
マンションって結局は自分の土地は無いからなぁ、何十年かして全体の立替なんてなった時に
自分のその事情関係なく金を払わなきゃいけない始末。

無理なら「買った」はずなのに自分が出てくしかないという事にもなりかねない。
賃貸も一銭も返ってくる事の無い金だし、ローンだったとしても家賃代わりに一戸建てを買った方が
投資であって捨て金でないので徳ではある・・・まぁ誰しもできるわけではないけど。

同じ支払いでも、将来への有利度は

土地つき一戸建て＞＞＞＞＞＞＞＞マンション＞＞賃貸

だからなぁ。
少し前の散財時代と違って、超堅実時代の今は当然だろうなぁ・・。

387 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:51:40 ID:QhhjXSpf0
そりゃ大型の買い物ができなくなるのは当たり前。
非正規雇用切ってさ、今度は正社員をどうするだ何だ聞こえてくる。
まともに状況判断したら借金してる場合じゃないわな。

住宅、自動車は真っ先に敬遠される。
解雇してる場合じゃないんだわ。逆だわ。

「お前らをクビにはしない！けど今は耐えてくれ！」で給料圧縮でしのぐならわかる。
なら、苦しいけど必要な物のために借金すっかなーって気にもなる。
そうじゃないもんな・・・・よけい売れないわな。

400 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:54:32 ID:41Ocn5+y0
俺ローンとか凄く損してる気がして、利用する気にならないんだが

402 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:55:04 ID:2z676GCm0
へ？なんじゃ？
ついこないだ都心回帰でマンション売れまくりとか言ってなかった？

405 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:55:49 ID:m5oJFvNm0
>>402
ついこないだまで、空前の好景気とか言ってたからね

407 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:55:59 ID:q8C0NYPJ0
>>400
君は正しい。金借りて良いのはローン払い終える前に死ぬ
可能性がある奴と金利を超える利回りで投資なりで稼げる奴だけ

425 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:58:48 ID:BW4ue+TL0
実はマンションの質もピンキリで、いいものは今でも割合早く予約がついてしまう。
電話で勧誘するマンションは、問題をかかえた物件なので、受け身で購入すると、
損な買い物に手を出すことになる。

432 ：名無しさん＠九周年：2008/12/15(月) 23:59:37 ID:W9fVpA7p0
>>402
いわゆる勝ち組の超富裕層だけのお話。
だから、都心の超一等地しか売れていない。
普通のリーマンが買うような郊外は全く売れていない。
値下げしても、売れない。

434 ：名無しさん＠九周年：2008/12/16(火) 00:00:17 ID:0R3/B/KN0
賃貸最高だよ
新築の方が安いし設備も勝手に良くなる。うちのトイレは
タンク無しで自動で水流してくれる。マンションも戸建も買う金あるけど
自由気ままに引っ越したいし

444 ：名無しさん＠九周年：2008/12/16(火) 00:01:21 ID:oOcxGw0WP
調子のって建てすぎ